香港人移居海外，英國、加拿大、澳洲一直是傳統首選，但隨着生活成本不斷上升、簽證政策趨嚴格，許多港人將目光轉向日本。地理、文化、生活習慣相近，加上日圓持續偏弱，令「移居日本」、「[url=https://www.japan-property.jp/zh-TW]在日本買房[/url]」成為不少港人的話題。

樓價比想像中親民
提起東京買樓，很多人第一個反應是「肯定好貴」。但實際比較會發現，東京23區以外、或大阪、福岡等地區的住宅，單位面積換算下來，比香港同類物業便宜得多。即使在東京市區，只要不是核心地段，一個兩房單位的入場費，對比起香港同等面積、同等地段物業，仍然有相當差距。

而且日本物業普遍採用「永久產權」制度，買家擁有的是土地及建築物的完整所有權，可以自由轉售、出租或留給下一代，無年期限制，與香港大部分物業的土地租契不同，適合長線持有或想為下一代留下資產的買家。

外國人置業無額外限制
日本對外國買家較開放，海外人士置業大致享有與本地人相同的權利，不需額外繳外國人稅項，亦沒有購買數量或物業類型的限制。產權登記制度公開透明，物業歷史、土地資料等都可以查閱，資訊不對稱情況較少。

當然「沒有限制」不代表沒有手續費，購買仍涉及日本的不動產取得稅、登記費、仲介費等支出，加上日後每年要繳付的固定資產稅及都市計劃稅，都是計算成本時不能忽略的。

租金回報與匯率因素
相比香港核心地段租金回報率偏低，東京及大阪部分住宅區的租金回報率較高，尤其是蛋白區、交通仍方便的地區。日本租客穩定，拖欠租金或惡意破壞物業的情況亦較少聽聞，加上有成熟的物業管理公司可代處理出租、收租及維修事務，對於人在香港、物業在日本的業主，管理上相對省心。

日圓近年匯率偏弱，亦是不少人考慮現時進場的原因之一。同樣金額的港元，可以換到比幾年前更多的日圓。不過匯率始終是雙向風險，沒有人能準確預測未來走勢，把「匯率低」當成單一的入市理由並不穩妥，不宜將匯率波動視為必然會朝某個方向發展的保證。

不能忽視的風險
任何海外置業都有其代價，日本亦不例外。
地震是日本的天然地理特徵，儘管當地建築物的抗震標準屬世界前列，但風險始終存在，購買地震保險會增加額外成本。稅務方面，日本與香港的稅制不同，加上可能涉及兩地的稅務申報問題，建議事先諮詢熟悉跨境稅務的會計師。距離管理亦是現實考量；遠距務業主遇上突發狀況時始終不及親身在場方便，即使委託管理公司也需支付管理費用，這些都該計入長期持有成本。

給有興趣人士的建議
先做足資料搜集，了解心目中地區的樓價、租金及人口流動趨勢，非單憑「便宜」決定地點。最好親臨當地視察環境、交通及生活配套，比網上資料來得實在。資金規劃宜保守，不要把所有資金投入單一物業或單一地區，並預留應付突發開支的緩衝。選擇合作夥伴時，無論是仲介、律師或管理公司，都應核實其資歷及往績，多比較幾家機構的條件，非只聽單一銷售說法。