多個財團「插旗」 北都變供應重鎮 准改住宅涉5.8萬伙 至少30項目完成改劃程序

北都多個新發展區全速起動，工程進行得如火如荼，已有不少財團率先在區內「插旗」發展，提前部署未來土儲及商機；據本報統計，自北都發展大計公布以來，現時區內至少有30個項目已由農地等完成改劃程序住宅，涉及至少5.86萬伙，潛在供應量相當於3.7個天水圍嘉湖山莊。

北都是本港未來重中之重的土地房屋供應來源之一，現時已由願景邁向全面起動建設新發展階段。據本報統計，目前至少有30個農地、濕地等項目已通過城規改劃程序，成為住宅地，涉及潛在供應量達5.86萬伙，只要財團完成補地價程序後，該批項目可隨時上馬動工。

新地佔約30%最多

在上述項目當中以區內「大地主」之一的新地佔最多、合共涉及8個項目，潛在供應量約1.8萬伙，即佔整體約30%。規模最大為潭尾前方艙醫院、濕地緩衝區、棕地及醬油廠等用地，去年初獲准改劃住宅發展，合共興建9940伙，平均每伙單位面積約400方呎，單位伙數媲美約1.06萬伙的沙田第一城。

該項目總地盤面積約212.9萬方呎，未來將發展成集合住宅、學校及商業設施等綜合項目，涉及36幢樓高10至29層的大型住宅群，提供9940伙，涉及住宅可建總樓面約400萬方呎。

項目細分南面及北面發展，北面發展規模最大，主要為潭尾前方艙醫院所在用地，將建6825伙，另有3幢社福設施樓宇安老院及幼兒中心等，及2幢會所；同時構建一個面積逾30萬方呎的濕地修復區，作為濕地改善措施及提升地盤範圍的生態價值。而南面即冠珍醬園廠房及貨倉等用地，提供3115伙。

最新該公司粉嶺北第10區原址換地項目，在上月以4263萬完成第二階段補地價，連同2024年時首階段補地價金額，合共涉資逾5.59億。並在去年11月獲屋宇署批准興建2幢16層高商住大廈，另設3層平台及1層地庫，未來將提供大約600伙。

新世界6項目涉9427伙

新世界在區內亦有至少6個項目，涉及9427伙，包括其持有的元朗公庵路一幅住宅地，因應將地庫車場改在地面發展，建築物高限增至主水平基準以上94.95米發展，以興建2幢樓高26層（包括3層平台）的分層住宅，共提供1035伙，平均每戶單位面積約428方呎，涉及可建總樓面約44.32萬方呎，並在本月初通過城規改劃程序，整個項目料於2030年落成。

另外，新世界粉嶺北第14區（前方艙醫院用地）原址換地項目，將興建4幢32層高住宅，建築物高限為主水平基準以上144.14米，提供約2300伙，平均每伙單位面積約417方呎，涉及可建總樓面約111.85萬方呎。該項目在2024年底以18.2億完成補地價程序，每呎樓面補價約1627元。

九建南生圍建14幢住宅

九建及相關人士持有的元朗南生圍，地盤面積約57.67萬方呎，在2023年批建14幢分層住宅，共提供3556個分層戶，另有9幢洋房，合共提供3565伙，住宅可建總樓面約168.86萬方呎，另有5.76萬方呎非住宅樓面。該公司牛潭尾項目地盤面積約103.59萬方呎，申建22幢樓高30至50層住宅，及22幢洋房，共提供6276伙。

業界：產業落戶住屋需求量大

北都提速發展，其收地及建屋步伐均如火如荼進行中，業界人士指，北都屬本港經濟動力新火車頭，產業落戶口後將會吸引大量新增人口，對住屋有需求量大。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，北都是未來本港經濟動力火車頭，自身也有產業園及大學城等，將會創造大量工作職位及經濟需求，市場對樓宇新供應消化能力會比過往新市鎮快數倍。

逾50萬工作機會

梁沛泓續指，北都將來有鐵路系統連接深圳和香港其他地區，規劃上提供50萬以上高增值行業工作機會，是未來香港的經濟動力核心，加上大學城興建，帶來教職員以及學生的住屋需求。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，北都發展規模大，當產業落戶口後，會吸引不同的科研及產業人才進駐，其新增人口對住屋需求大，認為需要較多住宅單位作配套，以完善及配合區內新發展。

資料顯示，北都交通建基正全速推進，港鐵東鐵綫古洞站預計於2027年正式竣工並投入服務，而北環線主綫及支綫項目，目標於2034年或之前通車。

據政府文件顯示，未來5年北都產出900公頃熟地，涉約7萬伙住宅，經濟樓面達1076萬方呎；以未來10年計，熟地供應倍增至1800公頃，提供約24萬伙，涉約1億方呎經濟樓面。

https://www.stheadline.com/realtime-property/3585040/%E5%A4%9A%E5%80%8B%E8%B2%A1%E5%9C%98%E6%8F%92%E6%97%97-%E5%8C%97%E9%83%BD%E8%AE%8A%E4%BE%9B%E6%87%89%E9%87%8D%E9%8E%AE-%E5%87%86%E6%94%B9%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%B6%8958%E8%90%AC%E4%BC%99-%E8%87%B3%E5%B0%9130%E9%A0%85%E7%9B%AE%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%94%B9%E5%8A%83%E7%A8%8B%E5%BA%8F

吹到好似好大咁，但其實只係幾年既供應量，同埋點會同時推出來炸冧個樓市

唔加人工，得大陸人買，有q用咩

咁多供應量，又去到深圳河側邊，啲樓價會唔會平過福田？
如果北都啲單位又細過又貴過福田，我真係寧願住福田站附近算，我坐高鐵出香港市區嘅交通時間肯定快過由北都出香港市區一倍

新世界咁大手筆，我覺得佢九成九係想放晒手上呢啲地，起一堆樓然後平埋套現止蝕

西由洪水橋，天水圍去到東面沙頭角都係北都；斬一忽豬脊肉連骨。

無限改土地用途起住宅.
明明近九龍呢邊年年都有大量申請,
但就永遠都唔批改變用途. 一黐住北都就盲批.

死路一條

有無讀過經濟既解釋下
一批外勞落黎住大陸人買既樓做宿舍，月尾就抬錢返大陸消費，對香港經濟發展有咩幫助？

佢係唔係賣到 20k/呎？

咁北區十年樓齡嘅新居屋
未補 10k/呎唔過份丫

講真 變成第2個科學園/數碼港 都當佢贏 北區而家唯一好處就係北上方便
本地人黎講果度就算變成點都唔會去 第一個諗法就係農村
都唔知發展黎做咩9

首先會推到個樓市升
之後就係一個鬼城
下一個横琴

冇。

不過個班官係中國國務院聘用既，所以聽黨話，跟黨嘔，係好合理o既！

其實可能挖左條河底隧道靜靜地由香港運敏感物資入廣東都唔出奇

憑咩?

一河之隔

留名等睇呢個大雞栅又有傻閪腥港人中伏~~~

殖民區?

北都啲插頭制式會唔會有機會用兩腳插頭

你以為條高鐵起來擺架

割地

北都唔係話要小區發展, 要負責埋路渠水電呢堆野咩?
認咁多會唔會最後由政府注脂/鬼城

一句講晒, 常開紫奴呢D自己唔去叫人去都係___多

真係有前景嘅，政府早兩年就唔使囈契弟咁叫啲地產商入去投資啦；就算幾年前四叔話免費送北區地皮俾政府起樓俾年青人住，都係送啲偏遠嘅，但係要政府負責起好交通配套；假如有晒交通之後自己靚嗰啲地起私樓就值錢好多；最後政府都係縮沙

土地共享先導計劃 本身睇個政策文件睇咗咗好耐都唔係好睇得明個理念，到恒基郁手就知原來係「你出豉油人出雞」咁樣共享

8萬5先講
我講樓價呀

除非插旗嘅係美資,日資同台資財團啦

香港中華煤氣公司將於2026年8月1日起加價。標準煤氣收費每兆焦耳調高1.25仙，加幅為4.4%；定額保養月費亦由10元增加1元至11元。煤氣公司承諾未來兩年內將不會調整收費。 [1]

影響與細節

用戶影響：約六成半住宅用戶每月賬單增加不超過10元，約五成工商業用戶則增加少於320元。

優惠措施：約4.1萬個合資格長者、低收入及弱勢家庭將繼續享有每月首500兆焦耳用量半價優惠，並豁免保養費與零件費。 [1]

加價原因

煤氣公司表示，調整收費主要是為了應對營運成本上升，並投資於安全維護及 北部都會區供氣擴展

全巷幫手比錢

又幫手誤導人 等人落疊 真係仆街