認真，換唔換居屋好？

啤酒怪獸

15/06/2026 08:00

你40歲，佢應該唔會俾你供30年 :o)

應該

買果一刻有入息證明, 65歲以下都會俾你供30年
65以上唔sure

https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%BF%B7%E6%80%9D%E3%80%91%E5%B9%B4%E7%B4%80%E5%A4%A7%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%9C%83%E5%94%94%E6%89%B9%E6%8C%89%E6%8F%AD%EF%BC%9F%E5%A6%82%E4%BD%95%E6%8B%86%E8%A7%A3%EF%BC%9F/
係咩 :o)

綠表居屋有政府擔保
同私人樓玩法唔同
政府既取態係, 只要你交返間公屋出黎, 乜都有得傾

問銀行貸款買居屋係要經房署傾？
居屋唔可以自由市場買賣咩？

唔使同房署傾, 因為房署同銀行已經agree左, 唔使case by case問

我覺得你話交返間公屋出嚟就乜都有得傾係吹大咗姐。

https://upload.hkgolden.media/comment/t4ucacg3.q0jp0ya5rmr.uusn20nyb2w.arz.jpg

因為最後批唔批貸款都係銀行話事囉 Z_Z

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/buying-a-flat-under-tps/mortgage-arrangement/index.html

咁梗係架, 唔通有洗黑錢record都借咩
你呢D咪包拗頸囉
點都好總之唔係"40歲應該唔會批30年啦"
而係"65歲應該會批30年"

包咩拗頸姐，你知佢綠表或白表買？
補咗地價嘅喺自由市場買咪當私樓咁囉，政府擔咩保姐。
你樓上自己講到交返間公屋出嚟就乜都有得傾，但原來並不是乜都有得傾囉 [sosad]

講嘢唔好咁肯定，因為唔係你口中所講嘅乜都有得傾呀 :o)

我講應該你就jer鳩住我，咁你講交返間公屋出嚟乜都有得傾，但原來唔係嘅，jer返你又叫包拗頸呀？

我一開次講政府取態, 即係個政策大方向係咁玩
你肯交公屋, 佢其他野就會鬆手
鬆手唔代表乜都得
同D低學歷文盲講規矩, 講政策, 講手法真係辛苦, 溝通唔到

上邊講肯交返間公屋出嚟就乜都得，而家又改口話會鬆手。
唔夠講就話我學歷低文盲？
你係邊間知名學府畢業嘅博士呀？

sorry, 太多新字眼你會好辛苦, 我用返上面字眼
有得傾咪即係唔一定得
以前無得傾添呀

傾乜都得>鬆手>而家變咗有得傾，有得傾就即係代表唔肯定100%批啦。 :o)

上面咪講乜都有得傾, 你黐咩啫
乜都有得傾包括埋對富戶果D措施

咁我開頭都只係講應該唔批，根本就有好多種情況唔係包生仔，你就講到交返間公屋出嚟俾政府就乜都得 [sosad]

應該唔批係多數唔批
但40歲係多數都批
香港有幾多人40歲credit有問題, 犯國安法呀, 多過一半?

見到佢入息唔高，本身又爭緊銀行、財仔數未兵供完，咪有機會唔批樓貸囉，呢個年頭爭銀行一百幾十萬好普遍(唔係講供樓供車)

大俠2047

15/06/2026 08:11

等低位買私樓

你而家已經有舊錢91萬, 同埋你有份工

可以有本錢, 開始轉攻私樓

當樓價低時, 私樓, 居屋差不多時, 應該攻私樓

當樓價高 , 私樓 d人買唔起, 去居屋

你本身有份工, 有舊錢91萬, 仲有理想

應該去私樓, 但等好時間先

力食神

15/06/2026 08:16

今年40，如果成功抽中，要唔要好？

要供好多年，當供30年供滿都70 [sosad]

仲要計唔好手停口停

我覺得你未必會供足30年

強國

15/06/2026 08:25

覆啤酒
其實我懷疑credit 有少少問題都會借到
不過證實唔到

正義大朋友

15/06/2026 08:32

同意Mr.slow分析，樓主年紀唔細，無謂搏。

除非，你有細佬，想買新嘅，留畀佢。 [sosad]

捱多十年八載，甚至乎幾年就冇得撈
食光老本
就揸白卡留案底拎綜援
咁就梗係咪諗咁多喇 O:-)

唔係厄到啖飯食
都唔會去幫佢買埋啲垃圾樓啊 xx(

有居屋唔可以攞老綜？

依家都可以嘅，將來就唔知

其實你都有答案嘅話，就唔洗開 po 討論啦下話？ :o)

一條友自住可以攞,你租俾人就唔得

樓主冇乜點講背境，我就覺得咁好難有乜啱佢嘅結論

簡單講，夠窮佢踢唔走嘅，就冇必要買居屋
單係管理費同差餉，280呎，每個月都要交 1000
公屋慈樂邨 400呎計，月租先至要 3000
如果係新界 300呎，30、40年果啲，月租都係千零蚊，計夠 2000
得 100萬嘅窮人，買收息股一年收 3% 都 3萬，夠交租有凸

去居屋，首期，裝修，豪啲都唔見左 50，去買收息股，得 1.5萬一年
每個月供樓 280呎都要 6500，連埋差餉管理費就 7500

本來每月只俾 2000，變左俾 7500
供到一半退休？層樓供甩未？
住公屋，屌佢老味食綜援，即刻社署代交租
甚至乎你夠老，肯搬去細單位，仲話一世唔收租咁話

冇錢，收入一般到低低地，就唔好 FF 咁多喇 [sosad]cl

佢諗得買居屋係咪收入過左黎緊12月要交2.5倍租 [sosad]

如果3000蚊租交2.5倍都要7500，咁真係拎黎供樓好過白比租 [sosad]

J.English

15/06/2026 08:36

白表，仲有20年供
以前住公屋
唯一分別係少d蝗同蝻

倉井皆空

15/06/2026 08:47

今年40，如果成功抽中，要唔要好？

要供好多年，當供30年供滿都70 [sosad]

仲要計唔好手停口停

我覺得你未必會供足30年

如果係二手加樓齡比較耐居屋，以前銀行批核年期真係會短啲
一手居屋就睇你年齡同首期比重
依個你可以事先同銀行了解下如果申請XX目標屋苑mortgage，你最多做到幾大貸款額同年期，然後先決定選咩單位（假如抽中）
港島區交通方便果啲例如康山花園、筲箕灣愛蝶灣依啲居屋個樓價夠硬又好放租，一般銀行都會盡批（講得衰啲就算業主斷供銀行要收樓，放銀主盤拍賣個價都唔會低）；至於北區、洪水橋果啲樓宇供應多既地方就弱少少。

如果本身住公屋係抽綠表，間公屋位置質素唔太差，依個時勢繼續住可能好過買，起碼管理費差餉地租全部唔需要俾，有咩維修都係政府負責，租金又低，比起住居屋一年節省唔少。

不想長大

15/06/2026 08:53

lm學野

Mr.Slow

15/06/2026 09:07

同意Mr.slow分析，樓主年紀唔細，無謂搏。

除非，你有細佬，想買新嘅，留畀佢。 [sosad]

捱多十年八載，甚至乎幾年就冇得撈
食光老本
就揸白卡留案底拎綜援
咁就梗係咪諗咁多喇 O:-)

唔係厄到啖飯食
都唔會去幫佢買埋啲垃圾樓啊 xx(

有居屋唔可以攞老綜？

依家都可以嘅，將來就唔知

其實你都有答案嘅話，就唔洗開 po 討論啦下話？ :o)

一條友自住可以攞,你租俾人就唔得

樓主冇乜點講背境，我就覺得咁好難有乜啱佢嘅結論

簡單講，夠窮佢踢唔走嘅，就冇必要買居屋
單係管理費同差餉，280呎，每個月都要交 1000
公屋慈樂邨 400呎計，月租先至要 3000
如果係新界 300呎，30、40年果啲，月租都係千零蚊，計夠 2000
得 100萬嘅窮人，買收息股一年收 3% 都 3萬，夠交租有凸

去居屋，首期，裝修，豪啲都唔見左 50，去買收息股，得 1.5萬一年
每個月供樓 280呎都要 6500，連埋差餉管理費就 7500

本來每月只俾 2000，變左俾 7500
供到一半退休？層樓供甩未？
住公屋，屌佢老味食綜援，即刻社署代交租
甚至乎你夠老，肯搬去細單位，仲話一世唔收租咁話

冇錢，收入一般到低低地，就唔好 FF 咁多喇 [sosad]cl

佢諗得買居屋係咪收入過左黎緊12月要交2.5倍租 [sosad]

如果3000蚊租交2.5倍都要7500，咁真係拎黎供樓好過白比租 [sosad]

我係佢就捱幾年
佢自己都話，十年八載後都唔知會點
供樓快極都係 20年嘅事
供左幾年失業嘅話
即刻就要訓街 :-(

啤酒怪獸

15/06/2026 09:24

同意Mr.slow分析，樓主年紀唔細，無謂搏。

除非，你有細佬，想買新嘅，留畀佢。 [sosad]

捱多十年八載，甚至乎幾年就冇得撈
食光老本
就揸白卡留案底拎綜援
咁就梗係咪諗咁多喇 O:-)

唔係厄到啖飯食
都唔會去幫佢買埋啲垃圾樓啊 xx(

有居屋唔可以攞老綜？

依家都可以嘅，將來就唔知

其實你都有答案嘅話，就唔洗開 po 討論啦下話？ :o)

一條友自住可以攞,你租俾人就唔得

樓主冇乜點講背境，我就覺得咁好難有乜啱佢嘅結論

簡單講，夠窮佢踢唔走嘅，就冇必要買居屋
單係管理費同差餉，280呎，每個月都要交 1000
公屋慈樂邨 400呎計，月租先至要 3000
如果係新界 300呎，30、40年果啲，月租都係千零蚊，計夠 2000
得 100萬嘅窮人，買收息股一年收 3% 都 3萬，夠交租有凸

去居屋，首期，裝修，豪啲都唔見左 50，去買收息股，得 1.5萬一年
每個月供樓 280呎都要 6500，連埋差餉管理費就 7500

本來每月只俾 2000，變左俾 7500
供到一半退休？層樓供甩未？
住公屋，屌佢老味食綜援，即刻社署代交租
甚至乎你夠老，肯搬去細單位，仲話一世唔收租咁話

冇錢，收入一般到低低地，就唔好 FF 咁多喇 [sosad]cl

佢諗得買居屋係咪收入過左黎緊12月要交2.5倍租 [sosad]

如果3000蚊租交2.5倍都要7500，咁真係拎黎供樓好過白比租 [sosad]

我係佢就捱幾年
佢自己都話，十年八載後都唔知會點
供樓快極都係 20年嘅事
供左幾年失業嘅話
即刻就要訓街 :-(

當佢兩球，3厘半，10年同30年，息口差咗百三萬？唔知有冇計錯 [sosad]

同埋供10年肯定冇咁大壓力，唔使擔心未來30年會唔會失業先，只擔心10年心情應該好啲 [sosad]

啤酒怪獸

15/06/2026 09:33

https://upload.hkgolden.media/comment/y3rm0opv.aiehis3ecc1.ykiie0wj02f.ru1.jpg

兩球，10年、30年，差咗100萬先真 [sosad]

Mr.Slow

15/06/2026 10:35

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

https://upload.hkgolden.media/comment/i1dh2j11.xna1r0mkeu4.acmsbiyfwhq.wnx.jpg

https://upload.hkgolden.media/comment/gg5or1ct.2uigel0zl22.pe0ycqhhk40.dlc.jpg

強國

15/06/2026 10:49

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

有D人覺得只有現金同勞力先值錢
另一D人就會知, 時間, 信用, 低利息借貸都係好有價值既野, 可以轉化成現金 [sosad]

啤酒怪獸

15/06/2026 10:57

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

有D人覺得只有現金同勞力先值錢
另一D人就會知, 時間, 信用, 低利息借貸都係好有價值既野, 可以轉化成現金 [sosad]

你兩個層樓仲要供幾多年？ :-(

強國

15/06/2026 11:04

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

有D人覺得只有現金同勞力先值錢
另一D人就會知, 時間, 信用, 低利息借貸都係好有價值既野, 可以轉化成現金 [sosad]

你兩個層樓仲要供幾多年？ :-(

幾十年
我夠錢一筆俾清不過唔想俾佢之嘛
都係果句, 錢擺我果度好過擺佢果度

Mr.Slow

15/06/2026 11:07

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

有D人覺得只有現金同勞力先值錢
另一D人就會知, 時間, 信用, 低利息借貸都係好有價值既野, 可以轉化成現金 [sosad]

財經台創 po 就有個傻嘅
欠左 120 按揭，同時揸住 120 現金
佢就靠呢 120 現金，炒左幾個月美股
120 變左 170，佢仲要係炒得渣果種
按揭利息一年只係 4萬有找
真係唔知，點樣說服佢贖樓 [sosad]

順帶又講，點解 30年前
啲人全家死都死個首期出嚟
俾其中一個人上左車先
因為果個年代，經濟發展，工資增長極恐怖
就算係 10% 按揭利率，都幫銀行打工都要借
舉個例，工資增長最慢，冇花紅雙糧嘅公務員，睇「薪點3」
1985年佢搵緊 2305
1992年已經係 5995
如果佢計埋屋企人，1985年有 4600 入息
借到錢月供 2000
七年後，佢哋嘅家庭入息就係 12000
乜嘢「十年供甩」
秘密在於「通漲」，唔係佢哋有乜「本事」

今時今日，乜仲可以期望
今日出緊 35k 嘅 aco師
七年之後，會出 91k 啊？
屌那星唔裁員減薪都偷笑啦，係唔係？
更唔好話，果個年代就算經濟轉型
工人變看更，本來 10k，都一樣搵得返 10k
但依家？搵緊三萬嘅
看更都搵外奴，有份萬七俾你都偷笑喇

https://upload.hkgolden.media/comment/xwntbnw2.5lmsctll1kr.f5etjsopfm0.2wj.jpg

啤酒怪獸

15/06/2026 11:14

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

有D人覺得只有現金同勞力先值錢
另一D人就會知, 時間, 信用, 低利息借貸都係好有價值既野, 可以轉化成現金 [sosad]

你兩個層樓仲要供幾多年？ :-(

幾十年
我夠錢一筆俾清不過唔想俾佢之嘛
都係果句, 錢擺我果度好過擺佢果度

咁你都係用俾息去買幾十年時間，然後拎住你手頭上嘅錢去投資搏賺錢。
咁亦都會有人想嗱嗱聲買斷層樓，唔使諗果幾十年負債揹住層樓，未來輕鬆啲。
可唔可以話大家取捨唔同呀？

啤酒怪獸

15/06/2026 11:16

不如 full paid 唔洗供喇
唔洗俾利息添啊 [sosad]cl

就係一筆過拎唔到
每月還款能力不足
先至要供咁長

所以巴打話佢就嚟爆入息要交 2.5倍
我係有啲懷疑嘅
新居屋綠表 95 按 25年
搵緊三萬，揸住 100
根本就唔洗開 po，去抽去買啦

十年還 200萬，每月供款係 19,500 啊
[sosad]cl

三十年還 200萬，每月供款九千有找
唔想俾利息，full paid 囉 #good#cl

有D人覺得只有現金同勞力先值錢
另一D人就會知, 時間, 信用, 低利息借貸都係好有價值既野, 可以轉化成現金 [sosad]

財經台創 po 就有個傻嘅
欠左 120 按揭，同時揸住 120 現金
佢就靠呢 120 現金，炒左幾個月美股
120 變左 170，佢仲要係炒得渣果種
按揭利息一年只係 4萬有找
真係唔知，點樣說服佢贖樓 [sosad]

順帶又講，點解 30年前
啲人全家死都死個首期出嚟
俾其中一個人上左車先
因為果個年代，經濟發展，工資增長極恐怖
就算係 10% 按揭利率，都幫銀行打工都要借
舉個例，工資增長最慢，冇花紅雙糧嘅公務員，睇「薪點3」
1985年佢搵緊 2305
1992年已經係 5995
如果佢計埋屋企人，1985年有 4600 入息
借到錢月供 2000
七年後，佢哋嘅家庭入息就係 12000
乜嘢「十年供甩」
秘密在於「通漲」，唔係佢哋有乜「本事」

今時今日，乜仲可以期望
今日出緊 35k 嘅 aco師
七年之後，會出 91k 啊？
屌那星唔裁員減薪都偷笑啦，係唔係？
更唔好話，果個年代就算經濟轉型
工人變看更，本來 10k，都一樣搵得返 10k
但依家？搵緊三萬嘅
看更都搵外奴，有份萬七俾你都偷笑喇

點解你咩post都可以扯去創蛇度咁煩嘅？ [sosad]

即係你身為ACO師都擔心緊未來會供唔掂？

啤酒怪獸

15/06/2026 11:18

慢先生話果條友揹住120萬樓債，但手頭有120萬唔還債，拎去買美股變咗170萬？
係咪包賺架？輸咗呢？純粹問下 :-(