銅鑼廣場劏舖5.8萬易手，原業主20年微蝕96%當m記叫少次加大only

韓玄

11/06/2026 22:22

近年舖市市道持續低迷，商場劏舖成蝕讓重災區。銅鑼灣「銅鑼廣場」一個劏舖上月以5.8萬元易手，甚至平過某些名牌手袋價錢，物業20年勁貶逾96%。

上述成交為銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈基座商場銅鑼廣場2樓93號舖，建築面積約62平方呎，上月以5.8萬元成交，呎價約935元，售價及呎價均創銅鑼廣場新低。

據悉，原業主於2006年1月以159萬元買入該舖位，並已丟空多時，管理費每月高達1,115元，持貨20年轉手，賬面虧蝕153.2萬元，物業期內大幅貶值約96.4%。

銅鑼廣場前身是食肆小南國狀元樓，資深投資者「劏場大王」尹柏權2004年以2億元購入全幢，至2005年把1樓至2樓改造成「銅鑼廣場」，並分間成206個劏舖出售，平均呎價約3萬元。由於商場業權分散，管理不善，早已淪為「死場」，業主轉售大都勁蝕離場。

林襄

11/06/2026 22:34

買黎住都好過訓街

性女徵DUCK

11/06/2026 22:53

好多年前朋友個uncle free咗嗰度一個舖位俾我同啲朋友開檔，只係要我哋代交管理費
當時同場仲有珍妮曲奇元祖店
有個叫阿sam嘅阿叔畫tee
有個大波規女整指甲
仲有個基基哋男人但我唔記得咗佢開咩舖
我哋幾檔有時會收舖一齊去BBQ

lubu

11/06/2026 23:00

management fee + air-con fee + post and stamp
$3000.......

二律背反

11/06/2026 23:01

好多年前朋友個uncle free咗嗰度一個舖位俾我同啲朋友開檔，只係要我哋代交管理費
當時同場仲有珍妮曲奇元祖店
有個叫阿sam嘅阿叔畫tee
有個大波靚女整指甲
仲有個基基哋男人但我唔記得咗佢開咩舖
我哋幾檔有時會收舖一齊去BBQ

嗰時會唔會覺得劏得太細好難搞？

性女徵DUCK

11/06/2026 23:09

好多年前朋友個uncle free咗嗰度一個舖位俾我同啲朋友開檔，只係要我哋代交管理費
當時同場仲有珍妮曲奇元祖店
有個叫阿sam嘅阿叔畫tee
有個大波靚女整指甲
仲有個基基哋男人但我唔記得咗佢開咩舖
我哋幾檔有時會收舖一齊去BBQ

嗰時會唔會覺得劏得太細好難搞？

真係無乜位用，我哋賣啲二手軍用品同print tee
Display得貨都冇位坐，我哋仲要4個partner [sosad]

硬膠仔

11/06/2026 23:10

黨企驚咩

活零活現

11/06/2026 23:12

其實唔死星期六日大量賓印買野

二律背反

11/06/2026 23:14

好多年前朋友個uncle free咗嗰度一個舖位俾我同啲朋友開檔，只係要我哋代交管理費
當時同場仲有珍妮曲奇元祖店
有個叫阿sam嘅阿叔畫tee
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仲有個基基哋男人但我唔記得咗佢開咩舖
我哋幾檔有時會收舖一齊去BBQ

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60呎.. 要有位坐又計埋貨架. 仲要軍用品同tee都要display. 好高難度. [sosad]fn

佢合返兩至三個舖做一個位可能容易啲. 同會吸引多啲客.

我大概 2020年開始銅鑼灣返工, 有好奇去過呢度.
嗰時已經多吉舖. 通常行過見近電梯口都已經係吉舖就唔會再深入去睇. :)fn

性女徵DUCK

11/06/2026 23:17

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當時同場仲有珍妮曲奇元祖店
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我大概 2020年開始銅鑼灣返工, 有好奇去過呢度.
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嗰陣上嚟嘅人95%都係嚟幫襯珍妮曲奇
我哋冇做之後一兩年都間中返去幫襯吹下水
之後佢做起咗搬咗就冇再特登買

二律背反

11/06/2026 23:41

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之後佢做起咗搬咗就冇再特登買

珍妮之後搬咗去上環嗰條巷, 佢出爐時間就有好多國內遊客排隊. 我2010年代喺上環返工, 去隔離買文具會見到. [bomb]

印象中喺另一個post見過巴打用 illustrator 勾架車出嚟, 係做設計嘅巴打？

性女徵DUCK

12/06/2026 00:29

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當時同場仲有珍妮曲奇元祖店
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我大概 2020年開始銅鑼灣返工, 有好奇去過呢度.
嗰時已經多吉舖. 通常行過見近電梯口都已經係吉舖就唔會再深入去睇. :)fn

嗰陣上嚟嘅人95%都係嚟幫襯珍妮曲奇
我哋冇做之後一兩年都間中返去幫襯吹下水
之後佢做起咗搬咗就冇再特登買

珍妮之後搬咗去上環嗰條巷, 佢出爐時間就有好多國內遊客排隊. 我2010年代喺上環返工, 去隔離買文具會見到. [bomb]

印象中喺另一個post見過巴打用 illustrator 勾架車出嚟, 係做設計嘅巴打？

算有啲關係啦