在香港呢個寸金尺土的地方，住屋問題一直係大家關心的熱門話題。人稱「四叔」、恒基地產創辦人李兆基在星期一（17日）與世長辭，享年97歲。他一生可以話係見證香港經濟起飛，發跡史更同香港地產密不可分。

四叔可以話係香港「納米樓之王」，多年來致力收購舊樓發展，做事亦樣樣親力親為，在16年間擲近千億買入各區舊樓項目，再發展成新樓盤，而他的納米樓項目更係遍佈港九新界，擁有的納米樓單位亦係香港地產商之首。

四叔專收舊樓發展　香港納米樓佢最多

李兆基「四叔」靠發展地產起家，由當年與郭得勝、馮景禧組成新鴻基企業，再到後期自立門戶發展恒基地產都係同住屋有關。

一講到恒基地產就不得不提四叔最叻就係收購舊樓發展，由於呢類收購多數位於市區位置，加上地盤面積較小。最終有好多項目，都發展成實用面積不超過200平方呎住宅單位，即係我地成日聽到的納米樓。

燈神睇返坊間研究報告，由2010年至2019年，市場上由恒地獨資興建的納米單位就有約2,858個，是本港四⼤地產商之⾸。即使是⻑實、新世界及新地三間地產商，加埋都只有624個納米單位，不夠恒地獨資興建的四分之⼀。

恒地深水埗華都大廈納米樓　面積191呎開兩房　獨立廚廁

恒地早期納米樓可以追溯至1977年入伙、樓齡48年位於深水埗的華都大廈，該廈提供51伙，屬區內蚊型舊樓。

燈神睇返華都大廈的單位開則，以一伙高層D室為例，實用面積約191平方呎，竟然可以開則成兩房，仲可以有獨立廚房及廁所，一個三人家庭，人均活動空間不足64平方呎。其中頂層最細一伙更加只有177平方呎。燈神除了慨嘆四叔的「鬼斧神工」外，都真係想像唔到可以點住。

田生10年來助收購舊樓捲多宗爭議

恒地迄今創立49年，為本港四大地產商之一，多年來積極收購市區舊樓發展，但由於地盤面積較小，大多重建成單幢樓，並以俗稱「納米樓」的單位為主。田生地產主席區永華2018年曾向傳媒透露，10年間替恒地收購的舊樓總值，已介乎800億至1,000億元。2022年，他在《星島頭條》專訪中提到，與李兆基稔熟，當耗時逾十年的紅磡必嘉街項目完成收購後，李兆基「四叔激動緊握我手，說多得你啊……」

吸血鬼之一

XG 豬 : 「RIP 」

有需求 就有供應

XG 豬搞錯左一樣野

如果 佢起 200 呎樓, 但賣緊當時既合理呎價 e.g. 10K ~ 12K ,
咁個名聲咪好少少囉

但唔係喎
200 呎樓 賣 20K ~ 25K 呎

屌你老母 XG 豬 仲 RIP ?

仲創造咗《香港奇則》

覺得買納米樓果班係果陣已經驚到冇理性
200呎都冇 1個住還好 2個已經唔可能夠
呢個size租都仲可以 買就真係唔好搞
想樓換樓 呢個size根本冇人要
唔好話炒起 唔跌都偷笑 有d仲話2 3萬蚊呎買

但係Facebook好多post下便啲留言都話咩懷念佢，話咩佢係好老闆，啲人戀殖戀到上腦


仲有個咩千億新抱，啲人當佢神咁拜。

呢啲地產商咩千億新抱係靠給香港人血賺錢而發達，而地產呢個行業係完全冇助經濟發展同埋改善生產力，相反係壓制香港發展經濟，根本就應該幾廿年前就一早學新加坡咁由政府主導房地產，而唔係比呢班咁嘅地產商吸血

所以你明白香港人民智係咩水平

好多 舊區 單橦 納米樓
都係四叔出品

恆地同田生都係良心企業

關戀殖咩事？

真

地產吸血鬼仲要當佢神咁拜

你睇你班港畜幾低賤

供樓供成世，仲要多謝佢地起層樓出黎俾你買

老實講樓貴係港共高地價

願者上釣

真，買納米樓智商高極有限。

又話咩良心好老闆

你幾歲啊，知唔知高地價係幾時開始？香港80年代啲樓已經納米化又勁貴。


而新加坡一早就已經由政府主導房地產市場，而唔係任由地產商坐大，又參考香港嘅居屋去改善佢哋嘅組屋制度，基本上絕大部份新加坡人都可以住組屋。

如果要話特區政府最錯嘅，就係03年後，既然樓價已經跌到咁殘就唔好諗住再谷起樓價，嗰時明明有機會可以轉型學新加坡咁，放棄地產經濟，用低租金低地價下就可以發展其他行業嘅經濟。但係地產商同埋政黨又向政府施壓，一定要谷返起樓價，唔單只係建制派，民主派都一樣話要做返起個樓價，行返全民炒樓地產主導嘅經濟。呢啲根本就係共業，我咁多年睇住成班港豬點樣玩呢個遊戲，唔好只係單方面講邊一派有問題

駁唔到

主要都係支那嗰種殺子文化根深柢固

香港政府 2 大收入來源，利得稅同土地收入，樓價低即係政府收入減低，所以係無可能行低地價
大陸幹部，親京派同政府高層(傻強果 D，做左咁多年都仲供多層樓），都係有幾個物業揸手，更加唔會推地價。

玄牛背後金主